Россияне всё активнее покупают недвижимость в островных государствах ради второго паспорта

Интерес россиян к программам получения второго гражданства в небольших островных государствах заметно вырос: по данным рынка зарубежной недвижимости, число сделок в некоторых юрисдикциях увеличилось в разы.

Резкое увеличение сделок

Число сделок с недвижимостью в Вануату в первом полугодии выросло примерно втрое по сравнению с прошлым годом. Появление новой программы получения гражданства в Сан‑Томе и Принсипи также привлекло значительный поток российских покупателей: за первые шесть месяцев их объём достиг сопоставимого уровня.

Стоимость и сроки оформления

Оформление гражданства дистанционно может занимать около двух–четырёх месяцев. Стоимость «пакета» на семью для Сан‑Томе и Принсипи оценивается примерно в $90 тыс., тогда как паспорт Вануату стоит дороже — около $170–200 тыс. на семью.

Что дают такие паспорта

Эти паспорта не обеспечивают безвизового доступа в ЕС или США, но расширяют возможности мобильности: дают безвизовый въезд в ряд стран, упрощают получение долгосрочных виз и облегчают доступ к праву на проживание, учёбу и работе в некоторых юрисдикциях. Также для ряда клиентов важен эффект снижения санкционного бремени для бизнеса и операций.

Сдвиг в мотивации покупателей

Главной целью покупок зарубежной недвижимости для большинства клиентов сейчас является получение ВНЖ или второго гражданства: в первом полугодии такой мотив называли около двух третьих покупателей (68%), тогда как два года назад доля была ниже — около 42%.

В то же время спрос на дорогую недвижимость для проживания за рубежом снижается: в январе–июне общий объём спроса на зарубежную недвижимость оказался примерно на 23% ниже год к году, а в 2025 году наблюдалось падение порядка 38%.

География покупок

Европа остаётся лидером по числу покупок — на неё приходится около 47% сделок. Самая популярная страна ЕС среди покупателей — Греция: число сделок там выросло вдвое. Юго‑Восточная Азия (включая Таиланд и Индонезию) занимает второе место с долей около 24%.

Интерес к ОАЭ снизился — в результате ряда факторов объём сделок упал примерно на 40%, и сейчас на Эмираты приходится около 7% сделок. При этом Ближний Восток в целом сохраняет популярность у инвесторов, в том числе за счёт роста интереса к Оману.

Главные выводы

• Число доступных программ получения второго гражданства для россиян сократилось, поэтому новые юрисдикции быстро привлекают спрос.
• Для большинства покупателей ключевой мотив — получение ВНЖ или второго паспорта, а не постоянное проживание за рубежом.
• Европа остаётся приоритетной по объёму покупок, но нишевые островные программы демонстрируют бурный рост интереса.