В московских ТЦ за год ликвидировали 2,3 тыс. торговых точек на фоне оптимизации сетей

На фоне роста налоговой нагрузки бизнеса и перехода потребителей в режим экономии в столичных торговых центрах массово закрываются магазины. За год с июля 2025 года в крупных московских ТЦ ликвидировали около 2,3 тыс. точек всех форматов, включая островную торговлю.

По оценке сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павла Люлина, на долю магазинов одежды и обуви пришлось от 50 до 60% всех закрытий, 8,6% — магазины бытовой техники и электроники, 5,7% — товары для дома. Он связывает происходящее с массовой оптимизацией сетей.

Динамика открытия и закрытия

Представители рынка отмечают, что вновь открывшиеся точки компенсировали лишь около 80% по числу ликвидированных магазинов и примерно 75% по занимаемым площадям: начинают работать в среднем более мелкие объекты, чем те, что закрываются. Отраслевые ассоциации подтверждают, что сейчас закрывается заметно больше магазинов, чем открывается.

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в первом полугодии 2026 года выросла с 9,7% до 11,6%. Руководитель профильного департамента допускает, что к концу года показатель может приблизиться к 12,3%.

Прогнозы и последствия для рынка

Эксперты полагают, что интенсивность закрытий останется повышенной: многие ритейлеры либо уже начали сокращать число точек, либо поставили развитие на паузу. Это приводит к удлинению сроков заполнения новых крупных ТЦ — сейчас на это в среднем потребуется 9–18 месяцев вместо прежних 3–6.

Часть сетей объявила о намерении сократить количество функционирующих объектов с последующей продажей части площадей во втором полугодии, что дополнительно усилит давление на рынок коммерческой недвижимости.