Дисбаланс на рынке жилой недвижимости Москвы: спрос и предложение расходятся
Дисбаланс на рынке новострокек Москвы
В первой половине 2026 года на каждый проданный квадратный метр нового жилья приходилось примерно 14,1 кв. м предложения. За год показатель вырос примерно на треть. По данным аналитиков, в Москве за первые шесть месяцев 2026 года введено около 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше прошлогоднего уровня, а продажи составили около 1,3 млн кв. м — примерно на 34% меньше год к году. Сейчас покупатели приобретают примерно половину от объема нового строительства.
Рост предложения и сокращение продаж
По данным Est‑a‑Tet, среднемесячный объем реализации составил 215,7 тыс. кв. м, и весь объем предложения может распродаться за примерно 14,5 месяца. Год назад показатель был менее 10 месяцев. Рост предложения связан с выводом на рынок проектов, запущенных во времена более высокого спроса; льготные ипотечные программы и ожидания покупателей поддерживали рынок.
Снижение спроса объясняют сочетанием факторов: высокая стоимость жилья, дорогая рыночная ипотека и изменение условий льготных программ. По состоянию на конец июля 2026 года средняя ставка по ипотеке крупных банков составляла около 18,7% годовых.
Перспективы восстановления рынка
По словам Дмитрия Софронова, снижение — естественная коррекция после нескольких лет перегрева: спрос сокращается из‑за истощения аудитории покупателей, сформированной льготной ипотекой в 2020–2024 годах. Семейная ипотека поддерживает лишь отдельные сегменты, но не компенсирует общий спад. По словам Татьяны Калюжновой, значительное восстановление возможно только при снижении ключевой ставки хотя бы до 12%.
Строители сокращают запуски и предлагают рассрочку. В первой половине 2026 года в Москве было запущено около 1,3 млн кв. м новых жилых проектов — на 27% меньше, чем годом ранее и на 54% ниже показателя первых шести месяцев 2024 года. По прогнозам экспертов, общий объем нового строительства в столице может снизиться до 2,7–2,8 млн кв. м к концу 2026 года. В 2024 году этот показатель составлял примерно 5,5 млн кв. м, а в 2025 году — 3,9 млн кв. м.
