Ипотечный рынок 2026: доминирование крупных банков и новые тренды
За первую половину 2026 года в Новосибирской области введено около 349 тысяч кв. м жилья в многоквартирных домах, при этом более 46% объектов вводились с задержками.
Уровень задержек по регионам близок к общероссийскому: доля задержанных новостроек в регионе составила 14,3%, тогда как по стране этот показатель заметно ниже.
К июню лидировал рынок ипотеки: доля Сбербанка в группе ипотек на новостройки достигла 66,6%, в сегменте ИЖС — 90,1%.
На втором месте в отрасли — ВТБ и Альфа‑Банк.
Тренд — монополизация кредитования крупнейшими банками: в июне осталось менее 20 компаний, выдавших хотя бы один ипотечный кредит.
По оценкам госкомпании «Дом.РФ», в июле выдача ипотек снизилась на 22% по количеству кредитов и на 31% по их объему; это называют возвращением к норме после июньского всплеска.
«Дом.РФ» фиксирует снижение продаж новостроек в июле на 1% к июлю 2025 года; реальная выручка девелоперов снизилась на 7% после учета инфляции.
В июле распределение спроса на ипотеку стало более сбалансированным: доля новостроек — 47,6% (минус 10 п.п. к июню), готовых квартир — 27,2% (плюс 9,3 п.п.).
В Новосибирской области доля новостроек в ипотечных сделках составляет 54,6%, сопоставимо с Санкт‑Петербургом, Екатеринбургом и Тюменью; в дальневосточных регионах сохраняется высокая доля ипотеки на частные дома — в Бурятии 73,9% от рынка готовых домов, в Якутии — около 27% на ИЖС.
На квартиры площадью менее 33 кв. м приходится около 18–19% строящихся объектов; Москва запретила возводить квартиры менее 28 кв. м.
96% владельцев малогабаритных квартир планируют расширение жилплощади, но первая покупка часто служит временным решением.
Вероятность ужесточения программы семейной ипотеки может наступить до конца 2026 года; об этом предупреждают федеральные чиновники, отмечая риски для рынка.
Глава строительной отрасли призывает дать застройщикам шанс до октября 2026 года доработать правила: ипотека — не только поддержка застройщиков, но и защита вложений людей; население ежегодно инвестирует в жильё около 16 трлн рублей; без ипотеки деньги покупателей могли бы оказаться в долгостроях.
Дефицит федерального бюджета на 1 августа достиг 6,45 трлн рублей; за год государство потратило 28,5 трлн рублей, что на 14,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Дефицит уже существенно превышает годовые планы на 2026 год.
