В Калининградской области цены на новостройки и «вторичку» почти сравнялись
Средняя цена одного квадратного метра в новостройках региона составила 151,4 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 150,3 тыс. рублей. Разница между сегментами сократилась до 1 047 рублей.
Как изменились цены за квартал
За первый квартал 2026 года жильё на первичном рынке подорожало на 3,4%, на вторичном — на 3,9%. Это указвает на выравнивание ценовой динамики между сегментами.
Разрыв по классам жилья
- Массовый сегмент: квадратный метр в новостройках — 133,1 тыс. ₽, что на 6,6 тыс. ₽ выше, чем на вторичном рынке.
- Квартиры улучшенного качества: вторичный рынок — 166,5 тыс. ₽/м², новостройки — 161,6 тыс. ₽/м².
- Элитное жильё: вторичка — 293,7 тыс. ₽/м², новостройки — 272,5 тыс. ₽/м².
Самым доступным остаётся сегмент низкого качества, представленный практически исключительно на вторичном рынке: средняя стоимость — 84,6 тыс. рублей за квадратный метр, почти в 1,8 раза ниже региональной средней.
Почему вторичка догнала новостройки
Почти полное выравнивание цен свидетельствует об изменении структуры спроса. Если раньше премия за новостройки была стабильной, то сейчас она сохраняется в основном в массовом сегменте. Покупатели готовы платить большую цену за готовое жильё в обжитых районах с развитой инфраструктурой, поэтому вторичный рынок становится одним из драйверов роста цен в регионе.
В результате изменения предпочтений и распределения спроса вторичный рынок усиливает своё влияние на общую ценовую динамику региональной недвижимости.
