Севастополь: рынок жилья на фоне войны и атак БПЛА в состоянии стагнации
В аннексированном городе спрос на жильё со стороны россиян из других регионов резко снизился: ранее их доля составляла около 80%, теперь — около 10%. За год число сделок упало примерно вдвое, рынок загородной недвижимости практически остановился. Эксперт по недвижимости пояснил, что падение спроса связано с ухудшением ситуации с безопасностью на фоне войны и частыми атаками беспилотников.
«С 2022 года число иногородних покупателей существенно сократилось: ранее из десяти сделок восемь приходились на иногородних, сейчас — примерно одна на десять.»
Особенно сильно пострадал рынок загородной недвижимости: в 2026 году число сделок в этом сегменте упало почти до нуля на фоне регулярных воздушных атак, а также проблем с бензином и электроэнергией.
«Застройщики терпят бедствие: многие проекты реализуются на кредитах и сейчас продаются по себестоимости»
Количество сделок с недвижимостью в городе сократилось на 50% по сравнению с прошлым годом; предложение снизилось примерно вдвое: если год назад на одном из крупнейших сайтов объявлений размещалось до 7 тысяч объектов, сейчас — около 3–3,5 тысяч.
Риелтор отмечает, что за 20 лет практики впервые видит ситуацию, когда на рынке исчезли и покупатели, и продавцы: часть местных жителей отложили продажу квартир и покупку более просторного жилья, а приезжие владельцы начали покидать город.
«Наши материковые релоканты закрыли квартиры и уехали в другие регионы; многие хотели бы продать жильё, но из‑за ситуации с безопасностью продолжают оставаться вне рынка»
При этом падение числа сделок пока не привело к снижению стоимости: с начала года цены выросли примерно на 12%, а самые дешёвые предложения начинаются примерно с 5,5–5,8 млн руб.
Эксперт связывает дальнейшую динамику с ходом войны: при появлении перспектив переговоров спрос на недвижимость может резко восстановиться, иначе рынок останется в стагнации.
