Рынок жилья: снижение продаж и рост цен на фоне ипотечных мер

Продажи квартир в стране продолжают снижаться: доля распроданного жилья по отношению к готовности объектов опустилась до 68% в августе — минимальный показатель за годы публикаций.

В домах, срок сдачи которых приходится на этот год, к концу августа распродано 56% площади, к следующему году — 38%, в 2028‑м — 21%; за месяц распроданность увеличилась на 1 процентный пункт.

Аналитики госкомпании отмечают охлаждение спроса. Официальные продажи за восемь месяцев составили 14,6 млн кв. м — на 2% выше годом ранее, а в денежном выражении — на 6%. Но это объясняется двумя всплесками спроса в январе и июне на фоне ожиданий ужесточения условий по льготной ипотеке. В остальные месяцы продажи на первичном рынке снизились примерно на 10%.

Наибольший спад коснулся крупнейших регионов: 97% продаж приходится на регионы с застройкой свыше 1 млн кв. м. За август в десятке крупнейших регионов рост зафиксирован только в Ленинградской области на 32% и в Московской области на 1%. При этом продажи в Москве, Краснодарском крае и Тюменской области упали более чем на 40%. Москва вошла в фазу сдержанного и избирательного спроса. География спроса смещается в пользу регионов за пределами топ‑10.

С ухудшением спроса растет срок реализации нереализованного жилья: в строящихся домах августовский срок достиг 3,2 года по сравнению с 3,1 годами ранее.

Застройщики ограничивают вывод новых проектов. Снижение предложения поддерживает баланс на рынке; цены на новостройки продолжают расти, особенно в Москве, и в среднем по стране за восемь месяцев цены выросли примерно на 4,9%, близко к инфляции.

Такой баланс сопровождается высоким объемом нереализованного жилья. Однако запас прочности застройщиков истощается, и без снижения ключевой ставки ЦБ они могут столкнуться с финансовыми трудностями.