Рынок жилья: снижение распроданности и рост цен на новостройки
В августе 2026 года продажи жилья снизились на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; в июле падение составило 6%.
За восемь месяцев общий рост продаж составил около 2% за счёт спроса в начале года и лета, связанного с семейной ипотекой.
Распределение незавершенного строительства снизилось с 73% в начале года до 68% к сентябрю; показатель ниже 70% считается кризисным.
Цены на строящееся жилье выросли примерно на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Эксперты отмечают влияние проблем застройщиков: скорость продаж и объём непроданного жилья близки к историческим минимумам.
За лето 2026 года выдано около 6 тысяч кредитов по программе IT‑ипотеки; в Московской области — 831, в Свердловской области — 479, в Татарстане — 452, в Новосибирской области — 384.
По регионам лидирует Новосибирск по ипотечным программам для IT‑сотрудников; Екатеринбург и Казань отстают.
Во второй половине 2026 года рынок остаётся на низком уровне, возможно дальнейшее снижение после ужесточения программы «Семейная ипотека».
Ожидается повышение тарифов ЖКХ после выборов: водоснабжение — около 24,4%, электроэнергетика — около 27,4%, что усилит инфляцию.
ЦБ и Минстрой предложили законопроект: при рассрочке платежей за новостройки ипотечное право будет применяться по аналогии с оформлением в рамках ДДУ, будущая квартира будет находиться под залогом у застройщика.
Законопроект предусматривает, что если срок рассрочки превышает дату ввода дома в эксплуатацию, квартира оформляется на покупателя, а застройщику закрепляется залог.
