Аренда жилья в крупнейших городах снижается впервые с 2020 года

В августе впервые с 2020 года аренда квартир в крупнейших городах снизилась: однокомнатные подешевели примерно на 3%, двушки — на 6%. Снижение цен связано с ростом предложения: в прошлом месяце число сдаваемых квартир увеличилось примерно на 16% по сравнению с прошлым годом.

В сентябре объем сдаваемого в аренду жилья в городах‑миллионниках вырос примерно на 27% год к году и достиг около 56,4 тыс. объектов. Основные причины — снижение спроса и вывод на рынок ранее приобретённых инвестиций, купленных на период льготной ипотеки 2020–2024 гг., с целью сдачи в аренду или перепродажи. Из‑за ограниченного спроса и дорогой ипотеки не все смогли выгодно продать подобное жилье и вынесли его на рынок аренды.

По данным рынка активный рост числа сдаваемых квартир продолжается с 2025 года: в сентябре их число в городах‑миллионниках увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом.

На фоне этого выросли скидки арендаторам: за январь–август 2026 года средний дисконт составил 10,6%. В Москве скидки составили 28,1%, в Санкт‑Петербурге — 31,3%. Самый высокий дисконт зафиксирован в Екатеринбурге (37,7%), а максимальный средний дисконт — в Казани (12,9%), далее следует Пермь (12,2%).

До конца года ожидается дальнейшее снижение долгосрочной аренды в крупных городах на 5–6%; по другим оценкам падение может достигнуть 10–15%.

Позже условия льготной семейной ипотеки, покрывающей примерно половину кредитов на покупку жилья, были ужесточены.