Анонсированное Минфином повышение налога на пассивные доходы затронет многих россиян, которые продают квартиры, рассказали РБК налоговые консультанты. Минфин предложил с 2027 года включить доходы от продажи недвижимости в общую налоговую базу и распространить на них прогрессивную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. Сейчас такие доходы облагаются по ставке 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения. Минфин хочет, чтобы доход от продажи квартиры суммировался с зарплатой и другими доходами. Льготу при продаже жилья после минимального срока владения отменять не планируется.
Налоговые консультанты считают, что из‑за новой системы сохранить минимальную ставку 13% для продавцов жилья станет сложно. Партнер Five Stones Consulting Екатерина Болдинова говорит, что при зарплате 125 тыс. рублей в месяц дополнительный налогооблагаемый доход за год не должен превышать 900 тыс. рублей, чтобы остаться в пределах этой ставки. По расчетам этой компании, при продаже квартиры за 10 млн рублей совокупный налог по действующей системе составит 1,647 млн рублей, а при новой — 1,872 млн рублей.
Еще сильнее изменения могут ударить по владельцам недвижимости, которая существенно выросла в цене. В Consul Group приводят пример квартиры, купленной за 20 млн рублей и проданной через два года за 50 млн. В этом случае налоговая нагрузка увеличится примерно на 950 тыс. рублей. Если же продавец получает зарплату 6 млн рублей в год, то совокупный налог увеличится на 1,27 млн рублей.
Изменения могут затронуть владельцев дорогой недвижимости. Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей хотят отменить ограничение на рост налога в 10% в год. Для новых объектов также предлагают убрать льготный коэффициент 0,6 в первый год.
Правительство планирует увеличить налоговые сборы не только с продажи недвижимости, но и с процентов по банковским вкладам и другим активам. Так власти хотят сократить дефицит бюджета, около трети расходов которого приходится на военные нужды. В 2027 году поступления должны вырасти до рекордных 1,02 трлн рублей. Со следующего года правительство собирается распространить прогрессивную шкалу НДФЛ на проценты по вкладам, доходы от продажи ценных бумаг и дивиденды. В Минфине отмечали, что изменения коснутся не более 6% налогоплательщиков, или около 4 млн человек. Новые правила в случае принятия должны вступить в силу с 1 января 2027 года.
