Семейная ипотека традиционно ориентирована на новостройки и частное жилье, однако с 1 октября условия изменяются; вторичный рынок может стать более привлекательным, по мнению экспертов.
Для семей с одним‑двумя детьми ставки выросли до 10–12% в столичных регионах и 8–10% в остальных регионах, тогда как средняя ставка по рыночной ипотеке к середине октября 2026 года составляет около 18,7%. Вторичное жилье становится основным бенефициаром сокращения льгот на рынке новостроек.
Чтобы ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на 15 лет был сопоставим с семейной программой, вторичное жилье должно быть дешевле новостройки на примерно 22% при ставке 12%, на 28% при ставке 10% и на 34% при ставке 8%.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья заметно ниже, чем на первичном рынке. Часть покупателей, для которых новостройки стали менее доступными, может перейти на готовое жилье. Прогнозы показывают переход части покупателей к вторичному рынку.
Рост спроса на вторичное жилье может привести к росту цен, особенно в престижных районах и в домах 2000‑х годов постройки. Семьи, для которых ставки выросли, чаще рассматривают покупку готового жилья со скидкой или дома, где ставка сохранялась на уровне 6%.
Эксперты считают, что значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками сохранится. Преимущество вторичного жилья — возможность сразу заселиться и оценить качество квартиры, окружение и работу управляющей компании, в то время как у новостроек остаются риски задержки сдачи и неопределенности качества.
#мнения
