Главные новости недели о рынке жилья: высокий объём непроданных новостроек, смещение спроса в пользу вторичного рынка и опасения Центробанка по поводу бюджетной политики и её влияния на инфляцию и ставку.
Ипотечные тренды
У одного из крупных банков отмечено увеличение выдач ипотеки: на новостройки +5%, на готовые квартиры +12,1%, на готовые дома +20%, на ИЖС +39%. При этом доля ипотеки на новостройки сократилась до 51,4%, по оценкам аналитиков.
Региональные особенности
В регионах Сибири самая высокая доля ипотеки на новостройки зафиксирована в Якутии (67,2%) и Бурятии (66,7%), что связано с высокой долей строительства на душу населения и региональными льготными программами. Для Красноярского края отмечена наибольшая доля ипотеки на готовые квартиры — 40%.
Гаражная амнистия и права собственности
Правительство продлило действие гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. За время программы было легализовано около 250 тыс. гаражей и почти 0,5 млн участков под ними. Регистрация прав снижает риск спорных ситуаций и упрощает компенсации при изъятии земли под муниципальные или государственные нужды.
Массовое применение схем комплексного развития территорий может осложнить положение собственников, поэтому амнистия остаётся способом защитить имущественные права.
Рынок в Новосибирской области
По оценкам местных аналитиков, объёмы ввода многоквартирного жилья в I квартале 2026 года сократились в 2,3 раза. При этом дефицита квартир на первичном рынке не ожидается.
На начало апреля у застройщиков региона не было продано три четверти из 3,55 млн новых квадратных метров. Официальные объёмы работ в строительстве в регионе в январе—марте 2026 года упали почти на 20%, тогда как в среднем по стране спад составил 14,6%.
Разрыв в размере кредитов и влияние льгот
Разница между средним размером кредита на новостройку и на готовую квартиру выросла с начала действия льготной ипотеки с 10% до 57%. Эксперты отмечают, что субсидии привели к удорожанию кредитов под надёжные активы и изменили поведение рынка.
После возможного снижения ключевой ставки до 8% (по прогнозу регулятора в 2027 году) выплаты по кредитам на вторичное жильё могут стать ниже, поскольку такие кредиты легче рефинансировать, а разрыв в размерах займов останется.
Оценка Центробанка и бюджетные риски
Центральный банк считает, что вероятность того, что бюджетная политика не будет способствовать снижению инфляции, выросла. Более мягкая бюджетная политика может усилить внутренний спрос и создать дополнительное инфляционное давление.
Регулятор также выражает опасения, что расширение федеральных программ льготного кредитования создаст дополнительные риски и сократит пространство для снижения ключевой ставки.
По итогам апреля 2026 года дефицит федерального бюджета составил 5,87 трлн рублей, превысив годовой план на 55%. Нефтегазовые доходы упали на 38,3%, основные ненефтегазовые доходы снизились на 0,6%.
Что важно знать
Рынок жилья переживает структурные изменения: льготная ипотека изменила соотношение спроса между новостройками и вторичным рынком, в регионах сохраняется значительное число непроданных площадей, а бюджетная политика и рост дефицита повышают макрориски, которые могут отразиться на ставках и динамике спроса.
