Спрос на жилье снижается на фоне изменений льготной ипотеки и роста кредитных ставок

Спрос на жилье снижается на фоне изменений льготной ипотеки

Спрос на жилье падает на фоне отмены льготной ипотеки и ужесточения условий кредитования, что приводит к сокращению числа одобренных проектов. За январь—сентябрь 2026 года в России одобрили строительство примерно 3 тысяч многоквартирных домов, что стало минимальным уровнем за шесть лет.

Одной из причин падения стало осторожное отношение застройщиков из‑за снижения спроса и удорожания кредитования. В 2024 году отменили безадресную льготную ипотеку, после чего государство перешло к поэтапному сокращению семейной ипотеки. С 1 февраля запретили брать более одной льготной ипотеки на семью, а с 1 октября условия выдачи кредита стали зависеть от числа детей и региона, что повысило ставки для многих до 12%.

Девелоперы перекраивают финансовые модели и сворачивают масштабные проекты семейного жилья по мере ужесточения условий льготных программ.

Согласно статистике, число разрешений на строительство жилых домов сокращается второй год подряд. За весь 2025 год одобрили возведение около 6 тысяч новых домов — на примерно 18% меньше, чем в 2024‑м.

За три месяца объем банкротств среди застройщиков в регионах вырос более чем на 30% и достиг к началу сентября около 1 454 компаний.

Рынок продолжает адаптироваться к новой политике и условиям финансирования жилья.