Застройщики Тюменской области, ХМАО и Курганской области сталкиваются с серьёзными финансовыми проблемами.
Оценка по соотношению эскроу к задолженности по проектному финансированию оказалась одной из худших по региону.
Аналитики рынка недвижимости предупреждают о высоких рисках для строительных компаний в регионах: продажи снижаются, долги растут.
Застройщики финансируют проекты банковскими кредитами, а средства дольщиков остаются на эскроу‑счетах и становятся доступными только после сдачи дома.
Чтобы бизнес оставался устойчивым, сумма привлечённых средств должна быть сопоставима с кредитом. По России этот показатель составляет примерно 66%.
Региональные риски
- Курганская область — покрыто лишь 49% долга.
- Тюменская область — 47%.
- ХМАО — 36% (хуже по стране ситуация только в Краснодарском крае — 34%).
Средний россиянин не может позволить себе покупку квартиры.
Рыночные ставки достигли 18–19%, а льготные программы существенно урезали доступность кредита. Ежемесячный платеж стал неподъёмным, и спрос рухнул.
С 2020 года цены на новостройки выросли примерно на 34% с учётом инфляции.
Если застройщик окажется банкротом, банк вернет деньги дольщикам, но вернуть средств может не хватить на аналогичную квартиру.
Финансовые трудности, вероятно, приведут к отмене или заморозке новых проектов.
Из‑за снижения темпов строительства начнутся сокращения в строительстве и в смежных сферах — от ремонта и производства стройматериалов до грузоперевозок.
Следите за обновлениями в региональных новостях.
