Новые правила коснутся ипотечных кредитов, оформленных с 1 июля 2026 года: срок действия государственных компенсаций по семейной ипотеке планируют ограничить.
Как работает действующая схема
Сейчас семейную ипотеку выдают под 6% годовых, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Компенсация рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 процентного пункта» — при нынешней величине ключевой ставки это примерно 17,75% годовых, из которых заемщик оплачивает лишь 6%.
Что изменится по новым правилам
По предложенным нормам субсидия будет предоставляться только в первые 15 лет с даты заключения ипотечного договора. По истечении этого срока заемщиков переведут на ставку, рассчитываемую по рыночным правилам:
- для покупки жилья — «ключевая ставка плюс 2 процентных пункта»;
- для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка плюс 2,5 процентного пункта».
Таким образом льгота будет ограничена по времени, и после 15 лет ежемесячные платежи могут вырасти в зависимости от уровня ключевой ставки.
