Продажи новостроек в «старой» Москве упали почти на треть — шестилетний минимум
Рынок первичного жилья в пределах МКАД демонстрирует значительное сокращение продаж. По результатам первого полугодия 2026 года объём реализованных новостроек в «старой» Москве может составить около 982 тыс. кв. м, что примерно на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно исследованию консалтинговой компании Ricci — минимальный показатель за шесть лет.
Аналитики других компаний дают схожие оценки. По прогнозу коммерческого директора «Метриум», общий объём проданной жилой площади за январь—июнь составит примерно 1 млн кв. м против 1,4 млн кв. м годом ранее. Наиболее сильное сокращение наблюдается в массовом сегменте.
- Комфорт‑класс: снижение продаж на ≈45%
- Бизнес‑класс: ≈15% падения
- Премиум: ≈30% снижения
- Deluxe: падение ≈55%
Причины спада
Эксперты объясняют снижение прежде всего высокой стоимостью ипотечных кредитов и исчерпанием ранее сформированного платёжеспособного спроса после программ льготной ипотеки 2020–2024 годов. Семейные ипотечные продукты поддерживают отдельные сегменты, но не компенсируют общее сокращение спроса.
Прогнозы и реакция девелоперов
По ожиданиям некоторых аналитиков, заметное восстановление возможно только при снижении ключевой ставки, например до примерно 12% против текущих 14,5%. Ожидается дальнейшее падение продаж во втором полугодии — ещё на 25–30%. Девелоперы уже сокращают запуск новых проектов: объём нового строительства в старой и Новой Москве за январь—май сократился на 28% в годовом выражении и на 58% по сравнению с 2024 годом.
Динамика по стране
Похожая картина наблюдается и в масштабе всей России. По данным аналитиков, во втором квартале спрос на новостройки опустился до многолетнего минимума: среднемесячные продажи по сравнению с первым кварталом снизились на ≈22%, а относительно второго квартала прошлого года — примерно на 17%. При этом предложение растёт: за квартал оно увеличилось примерно на 7%, и объём непроданных квартир на рынке нарастает.
