«Самолёт» завершил 2025 год с чистым убытком при росте выручки и рекордной марже EBITDA
Чистый убыток девелопера «Самолёт» по МСФО за 2025 год составил 2,3 миллиарда рублей против прибыли 8,2 миллиарда рублей в 2024 году, следует из отчётности компании.
В начале года на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок компания обращалась за господдержкой к правительству, однако в получении помощи было отказано. Крупнейшие кредиторы застройщика, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов.
Финансовые результаты и выручка
Выручка группы за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на снижение объёмов продаж и одновременный рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19% и составила 131 миллиард рублей. Показатель EBITDA вырос на 24%, до 103,3 миллиарда рублей. Скорректированная EBITDA поднялась на 15%, до 125 миллиардов рублей.
Отмечается, что скорректированная чистая прибыль без учёта расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 миллиарда рублей.
Долговая нагрузка и приоритеты на 2026 год
Корпоративный долг «Самолёта» на 31 декабря 2025 года достиг 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 миллиарда рублей.
Чистый долг за вычетом средств на счетах эскроу составил 373,3 миллиарда рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 миллиардов рублей, что соответствует рентабельности в 34%. Это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — пояснила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими ключевыми целями на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа активов и развитие коммерческой недвижимости
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и проектов в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Компания развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле застройщик получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка недвижимости и перспектив строительства
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе отметил, что на рынке наблюдается резкое сокращение объёмов нового строительства, что, по его мнению, будет вести к росту стоимости жилья на 10–20% в год.
По оценке Костина, в Москве наблюдается дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а инвестиции банка в недвижимость он рассматривает как достаточно надёжный инструмент.
«Как человек, переживший все кризисы, могу сравнивать: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве падали, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие игроки столичного рынка работают спокойно», — заявил Костин.
