Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./м²

Падение ставок аренды

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале составила 9,8 тыс. руб./м² (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — впервые за два года ниже уровня в 10 тыс. руб., отмечают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

К резкому снижению ставок привело сокращение деловой активности: спад ВВП в годовом выражении составил около −1,8% в январе‑феврале, а розничная торговля практически перестала расти (+0,5% за два месяца). Бизнес переходит к жесткой экономии, многие компании сокращают издержки и отказываются от расширения площадей.

В результате спрос на складскую недвижимость в январе–марте оказался почти вдвое ниже прошлогоднего уровня — снижение примерно на 47%.

Избыток нового предложения

На рынке сформировался избыток площадей после интенсивного ввода объектов: в прошлом году было введено около 3,2 млн м² складов, из которых примерно 1,9 млн м² — спекулятивные проекты, начатые инвесторами на фоне дефицита площадей. В I квартале дополнительно сдано 723 тыс. м² (+41% к прошлому году), а до конца года ожидается ещё около 2,3 млн м².

По прогнозам консультантов, около 84% объёма ввода в этом году приходится на спекулятивные склады без конкретных заказчиков. Чтобы заполнить площади, владельцы уже предлагают крупным арендаторам скидки порядка 20% от средних ставок, а количество предложений по субаренде значительно выросло.

Прогнозы аналитиков

Эксперты считают спад во многом временным, но ожидают, что снижение цен на склады, начавшееся в середине 2025 года, продолжится как минимум до конца текущего года. Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, полагает, что по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности избыточная вакансия будет поглощена и рынок стабилизируется в горизонте 1–1,5 лет.