Ипотека в России выросла в апреле на фоне снижения ставок

В апреле российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на фоне снижения ставок по рыночным программам.

По оценке Аналитического центра Дом.РФ, в апреле было выдано около 84 000 ипотек на сумму 359 млрд рублей — рост на 4% относительно марта. В годовом выражении рынок вырос на 28% по количеству кредитов и на 24% по сумме.

По данным одного из крупных банков, за первые четыре месяца 2026 года россияне оформили ипотеки примерно на 1,4 трлн рублей — это на 55% больше, чем годом ранее. В самом банке в апреле продажи ипотеки выросли на 15% год к году; с начала года клиентам выдано около 22 000 кредитов общим объёмом свыше 114 млрд рублей.

Банки отмечают восстановление спроса на вторичное жильё: по мере смягчения монетарной политики и снижения рыночных ставок увеличивается доля рыночной ипотеки.

В структуре продаж доля рыночной ипотеки в отдельном банке по итогам апреля достигла 45%, увеличившись за месяц на 6 п.п. При этом банк снизил ставки по рыночной ипотеке на 3,3 п.п. при первоначальном взносе до 50,1% и на 4,3 п.п. при взносе более 50,1%.

В среднем по рынку в апреле ставки по ипотеке на новостройки опустились на 0,71 п.п. до 19,22%, а по вторичному жилью — на 0,77 п.п. до 18,84%.

Как отмечают в Дом.РФ, основным драйвером роста выступает рыночная ипотека, тогда как льготные программы сохраняют объёмы: банками выдано более 35 000 таких кредитов на сумму около 210 млрд рублей (рост 2% за месяц).

Разные ставки для семей

Рост спроса поддерживают ожидания изменений в программе семейной ипотеки. Рынок ожидает решения по дифференциации ставки для семей с одним и с двумя детьми — предположительно до 1 июля.

Представитель девелопера отмечает, что если льготные ставки (на текущий момент около 6%) будут повышены для семей с одним ребёнком, это существенно ограничит их возможности по покупке жилья. По статистике компании, 40–45% сделок по семейной ипотеке приходится на семьи с одним ребёнком.

Часть семей стремится оформить ипотеку по ставке 6% до возможного ужесточения условий программы, что также способствует оживлению спроса на рынке.

В Минфине готовят изменения в программе семейной ипотеки: предполагается привязка льгот к числу детей в семье и механизм снижения ставки при рождении последующих детей. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов смягчения денежно‑кредитной политики.