Российский рынок аренды жилья переживает перестройку: по итогам первого квартала 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 34% и достигло примерно 128 тыс. лотов.
Переизбыток малогабаритного жилья
Конкуренция между собственниками усилилась: доля студий и «однушек» на рынке достигла 57%. Впервые студии стали сдаваться чаще, чем трёхкомнатные квартиры, что меняет структуру предложения и давит на аренду в эконом‑сегменте.
Региональные различия и сегменты
В Москве и Санкт‑Петербурге коррекция цен прошла менее заметно, чем в регионах. По наблюдениям специалистов по аренде, ставки в бюджетном сегменте продолжают снижаться, тогда как в премиальном рынке (от 1 млн руб. в месяц) на отдельные объекты спрос и цены остаются высокими.
Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня спроса и макроэкономических факторов: пока рост предложения усиливает конкуренцию, вероятно дальнейшее давление на цены в массовом секторе, тогда как элитный сегмент может сохранять стабильность или даже дорожать.
Ключевые факты
- Рост числа объявлений за I квартал 2026 года: +34% (≈128 тыс. лотов).
- Доля студий и «однушек» — 57% рынка.
- Снижение ставок в бюджетном сегменте; премиум‑объекты иногда дорожают.
