Краткий прогноз
По оценкам специалистов, к концу 2026 года объёмы строительства жилья в Томской области могут упасть более чем на 30%. Основные факторы — снижение спроса на новостройки, высокая ключевая процентная ставка и уменьшение доступности льготной ипотеки.
Динамика за год и планы на 2026‑й
Несмотря на пессимистичный прогноз, по итогам первого квартала 2026 года регион показал рост ввода жилья на 11% и стал единственным в Сибири с положительной динамикой в этой сфере.
В 2025 году в Томской области ввели 387,8 тысяч квадратных метров жилья при запланированных 550 тысячах. На 2026 год власти планировали ввести 546 тысяч квадратных метров, однако текущие показатели значительно отстают от плана.
Проблемы отрасли
Представители строительной отрасли отмечают, что застройщики не готовы расширять производство в условиях низкого спроса и дорогих кредитов. Кроме того, в регионе остаются замороженные объекты: свыше 300 тысяч квадратных метров жилья в Томске и Томском районе сейчас не достроены.
В марте 2026 года объём ввода жилья в Томской области сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; в целом по Сибири падение превысило 43%.
Последствия и риски
- Снижение строительства может замедлить развитие строительного сектора и смежных отраслей;
- Замороженные объекты увеличивают влияние рисков на рынок жилой недвижимости;
- Снижение доступности льготной ипотеки ограничивает спрос со стороны покупателей.
