Строительная отрасль на пороге кризиса из‑за сжатия ипотеки

Коротко

Российская строительная отрасль оказалась под серьёзным давлением: запас прочности, накопленный при массовой льготной ипотеке под 8% до середины 2024 года, истощается, отмечает вице‑премьер Марат Хуснуллин.

Сокращение выдач ипотечных кредитов после ужесточения условий семейной программы в феврале существенно влияет на рынок жилья. По оценке властей, ежегодный объём выдач в 4–5 трлн руб. является минимальным для предотвращения коллапса отрасли.

Данные по кредитам и вводам жилья

По данным Центробанка, в феврале–марте было выдано около 620 млрд руб. ипотек после 425 млрд руб. в январе. Если выдачи останутся на этих уровнях, по итогам года они окажутся у нижней границы необходимого минимума.

Росстат фиксирует слабую динамику ввода жилья: в прошлом году ввод вырос лишь на 0,3%, а в первом квартале текущего года сократился на 28,2% в годовом выражении до 23 млн кв. м. Только 18 регионов не допустили сокращения ввода.

Влияние на строительную активность и риски

Охлаждение ипотечного рынка отразилось на активности застройщиков: по данным профильной организации, в апреле было запущено на 18% меньше проектов по сравнению с прошлым годом. Итоговый рост запусков за четыре месяца во многом обеспечен январским всплеском.

Из‑за долгого инвестиционного цикла снижение активности может дать о себе знать с задержкой, но оно уже проявляется. Ранее предупреждали о риске банкротства значительной доли застройщиков, если покупательский спрос существенно ослабнет.

Меры регулятора

Центробанк оценивает качество портфелей застройщиков в целом как удовлетворительное, отмечая при этом проблемы отдельных компаний. Долг застройщиков по проектному финансированию остаётся значительным — порядка 11,5 трлн руб. на начало апреля.

Регулятор намерен ужесточить правила резервирования кредитов на строительство многоквартирных домов: новый подход будет более чувствителен к рискам и учитывать факторы, влияющие на успешное завершение проектов и погашение проектного финансирования.

Последствия для отрасли во многом зависят от динамики ипотечного рынка и мер поддержки: при сохранении снижения спроса риски для строителей и для темпов ввода жилья сохранятся.