В каких городах России подешевело вторичное жильё — данные Сбера и Росстата
Аналитики Сбербанка сравнили цены в своих ипотечных сделках за январь и май и обнаружили, что в 12 городах вторичное жильё подешевело за пять месяцев. Официальная статистика Росстата за первый квартал показывает более дифференцированную картину по регионам.
Где падение самое заметное
- Архангельск — падение среднего метра на 11,9% (со 106,5 до 93,8 тыс. руб.).
- Благовещенск — минус 9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб.).
- Сочи — минус 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб.).
Где снижение почти не заметно
Сбер отмечает минимальные сокращения цен в Смоленске (≈1%) и Улан‑Удэ (≈0,7%).
Данные Росстата по первому кварталу
Росстат фиксирует снижение средних цен на «вторичке» в центрах 16 регионов за первый квартал. Сильнее всего упали цены в Саранске (−16,6%), Абакане (−7,6%), Мурманске (−7,4%) и Туле (−6,8%). Среди городов с населением более миллиона человек сокращение зафиксировано в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).
Противоречия в оценках и общая динамика
Различия между оценками Сбера и Росстата объясняют разным периодом сравнения и выборкой сделок: по Сберу заянварь‑май готовое жильё в Краснодаре подешевело примерно на 1,4%, в Новосибирске — на 1,8%, тогда как по данным Росстата за первый квартал Новосибирск показал рост цен (+15,6%), а Архангельск — +7%.
В целом по стране Росстат отмечает рост цен на вторичном рынке в первом квартале к четвертому кварталу прошлого года на 1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (+2,2%), меньше всего — элитные (+0,5%), квартиры низкого качества прибавили +1,1%, среднего — +1,5%.
Что влияет на региональную динамику цен
Аналитики связывают региональные различия с состоянием рынка новостроек: на локальных рынках, где много новых проектов, часть покупателей перебегает с первичного рынка на вторичный, а в преддверии изменений ипотечных условий растёт спрос на дешёвые предложения, что также влияет на средние показатели.