С начала 2026 года доступность однокомнатных квартир в массовых новостройках Москвы для покупки по рыночной ипотеке увеличилась примерно на 10%. Улучшение показателя связывают с ростом доходов населения и снижением ипотечных ставок при относительной стабильности цен на первичном рынке.
По данным Росстата, после вычета НДФЛ средняя зарплата москвичей сейчас составляет около 172,6 тыс. руб. в месяц, тогда как в начале года она была приблизительно 163,3 тыс. руб. Одновременно средние ипотечные ставки по рыночным программам сократились примерно на 2 п. п. и в середине мая составили около 19% годовых.
Несмотря на положительную динамику доступности в краткосрочной перспективе, аналитики предупреждают, что говорить о коренном улучшении ситуации преждевременно. Речь, по их мнению, скорее о приостановке многолетнего снижения доступности жилья.
«Доступность жилья существенно снизилась за минувшие 5–7 лет. Поэтому сейчас говорить о каком‑то существенном улучшении ситуации с доступностью жилья не приходится, правильнее сказать, что доступность жилья перестала снижаться», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
