Основные цифры
- Выдачи ипотеки с господдержкой в апреле упали на 20% в год — до 202 млрд рублей, но выросли на 4,7% к марту 2026 г.
- Рыночная ипотека в апреле — 157 млрд рублей: +14,6% к марту и +273,8% к апрелю прошлого года.
- Первичный рынок за год потерял около пятой части кредитных вливаний; вторичный рынок получил почти в четыре раза больше ипотечного «топлива».
Первичный и вторичный рынки
Снижение кредитного спроса на первичном рынке ускоряет перераспределение спроса в пользу вторички. Увеличение числа ипотечных покупателей на вторичном рынке повышает скорость сделок и оборачиваемость квартир, что делает вторичный рынок более ликвидным по сравнению с новостройками.
Региональные различия и стройка
Тенденции в регионах отличаются: в Московской агломерации объёмы ввода в эксплуатацию заметно превышают объёмы нового строительства, а доля Москвы и Подмосковья в общих объёмах строительства опустилась ниже 20%.
По данным на конец мая, в России возводится около 119,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Наибольший прирост новых площадей даёт либо депрессивные регионы, либо регионы с уже избыточным предложением. В Сибири лидером по росту ввода стала Омская область.
В отдельных городах число новостроек с неоткрытыми продажами достигает рекордных значений: например, в одном регионе из 79 тыс. строящихся квартир порядка 24,4 тыс. ещё не выставлены на продажу. Девелоперы откладывают старт продаж по разным причинам, включая подготовку перепродажи проектов и стремление не создавать конкуренции собственным действующим корпусам.
Инфляционные ожидания и потребительские настроения
- Люди без сбережений оценивают инфляцию примерно в 16% годовых, те, у кого есть запасы — в районе 13%.
- Доля тех, у кого материальное положение улучшилось за месяц, сокращается: 22% в мае 2024 года, 19% в мае 2025‑го и 15% в мае 2026‑го.
- Доля тех, у кого материальное положение ухудшилось, выросла до 33% в мае 2026‑го (22% в 2024‑м, 26% в 2025‑м).
- 54% респондентов считают, что свободные деньги всё‑таки нужно сберегать, несмотря на неопределённость ситуации.
- Каждый шестой связывает ожидаемый сильный рост цен в ближайшем месяце с военными событиями.
- Опасения роста безработицы резко увеличились: сейчас 41% опасаются за трудоустройство, доля ожидающих снижение безработицы упала до 12%.
Выводы и последствия
Рынок жилья переживает переток спроса в сторону вторичного рынка при одновременном снижении господдерживаемой ипотеки. Девелоперы отчасти используют накопленный запас, откладывая старт продаж, но этот запас, по оценкам участников рынка, сокращается. Рост опасений населения относительно доходов и занятости может ограничить спрос в ближайшие месяцы и увеличить экономическую осторожность покупателей.
