Ключевые выводы Центробанка
В 2026 году строительные компании стали реже переносить сроки ввода жилья, а их финансовая устойчивость в целом улучшилась, отмечает регулятор. Месячный объём переносов снизился до примерно 3 млн кв. м — на 26% ниже показателя конца 2025 года.
Динамика ввода и запусков проектов
При плановом объёме коммерческого ввода в старой Москве около 6,4 млн кв. м фактически было введено порядка 3,7 млн кв. м. В ответ на снижение спроса в первой половине 2025 года застройщики сокращали объёмы нового строительства: по итогам прошлого года площадь начатых проектов составила около 41,0 млн кв. м (минус 12% к 2024 году).
В то же время в январе—марте 2026 года было запущено около 10,6 млн кв. м (рост на 37% к аналогичному периоду годом ранее), а объём текущего строительства на 1 апреля достиг 118,9 млн кв. м (+4% г/г). Регулятор указывает, что рост объёмов строительства в большей степени связан с замедлением ввода и переносом сроков на более поздние периоды.
Влияние отмены моратория и ипотеки
С начала 2026 года отменён мораторий на взыскание неустоек и штрафов за переносы сроков, что должно стимулировать застройщиков завершать долгострои и устанавливать более реалистичные сроки. Рост ипотеки также оказывает поддержку рынку жилья.
При этом в первом квартале 2026 года темпы роста ипотеки замедлились (0,4% м/м в феврале—марте), но общий объём ипотечного портфеля банков к концу марта достиг примерно 22,1 трлн руб. (+12,8% г/г), а задолженность населения с учётом секьюритизированных кредитов — около 24,1 трлн руб. (+10,5%).
Финансовое состояние застройщиков и реструктуризации
Большинство крупнейших компаний строительной отрасли остаются прибыльными и по итогам года смогли сохранить или улучшить показатели. Агрегированная выручка крупнейших застройщиков выросла примерно на 15,7%.
Рынок пережил пик реструктуризаций кредитов — в первом квартале 2026 года объёмы запросов на реструктуризацию по кредитам в сегменте строительства и управления недвижимостью выросли на 10% по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года, но регулятор полагает, что в 2026 году большинство компаний сможет обслуживать обязательства.
«Самый важный срок — это срок сдачи ключей, когда реализуются обязательства по продаже квартиры; здесь просрочки возникают крайне редко», — отмечает зампред Банка России.
