Изменения начнут действовать для договоров семейной ипотеки, оформленных с 1 июля 2026 года. Банки будут учитывать количество детей в семье при расчёте ставки.
Ключевые изменения
- Льготная ставка действует только в течение первых 15 лет, затем применяется рыночная ставка.
- Новое правило распространяется на семейные ипотеки с датой оформления с 1 июля 2026 года.
- При выдаче кредита банки будут учитывать число детей: чем больше детей — тем ниже базовая ставка.
Пример базовой шкалы ставок (Москва)
- 1 ребёнок — 12%
- 2 ребёнка — 10%
- 3 ребёнка — 8%
- 4 ребёнка — 6%
- 5 и более — 4%
Регионы и пересчёт ставки
В остальных регионах базовые ставки ниже примерно на 2 процентных пункта — диапазон ориентировочно от 2% до 10%. При рождении ещё одного ребёнка ставка должна быть пересчитана в соответствии с новой шкалой.
Что это значит для заёмщиков
Нововведение даёт экономию в первые 15 лет, особенно многодетным семьям, но после этого срока расходы могут вырасти в соответствии с рыночной ставкой. Семьям стоит учитывать возможную смену условий в долгосрочной перспективе и планировать бюджет с учётом пересчётов.
