Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок, за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ. При этом только 72% договоров связаны непосредственно со строящимся жильём, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и хранилища.
Продажи и баланс рынка
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно по 1,25 тыс. квартир в месяц. При текущих объёмах строительства для балансировки рынка требуется около 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь 2026 года показал рост продаж новостроек в агломерации: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако этот прирост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года — по сравнению со средним июнём 2021–2025 годов продажи ниже примерно на 25%.
Ипотека и специфика июньских объёмов
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «семейной ипотеки», что означало переток отложенного спроса в этот период. По оценке профильной организации, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года, а прирост пришёлся на «семейную ипотеку».
Однако это не следует рассматривать как устойчивое восстановление спроса: часть спроса могла быть «перенесена» из будущих периодов.
Финансовое состояние застройщиков
Уже сейчас 14,5% застройщиков испытывают финансовые трудности. По оценкам аналитиков, в 2026 году число девелоперов в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К негативным факторам для отрасли добавляются возможные изменения регулирования: отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, ужесточение условий «семейной ипотеки», введение минимального размера участка для КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Потенциальная невозможность сохранить нынешние объёмы ипотеки уже привела к сокращению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная годовая инфляция в июне 2026 выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), а продукты питания показали рост около 3,42% в годовом выражении.
Эти оценки будут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, разрешающий удалять объекты с публичной кадастровой карты по инициативе специальной комиссии. В проекте перечисляются объекты, которые могут быть исключены в связи с повышенными угрозами: оборонные предприятия, стратегическая инфраструктура и объекты ТЭК.
Если заявление об удалении подаёт орган государственной власти или госкорпорация, исключение будет происходить автоматически. Вопросы о том, не вызовет ли появление «белых пятен» на карте повышенное внимание со стороны третьих лиц, на публичном уровне не обсуждаются.
Что это значит для рынка
- Рост июньских продаж частично обусловлен смещением спроса и эффектом низкой базы, а не стабильным оживлением рынка.
- Давление на застройщиков может усилиться: рост числа компаний в предбанкротном состоянии и снижение запусков новых проектов.
- Регуляторные изменения и инфляция создают дополнительные неопределённости для рынка жилья и ипотечного спроса.
