Независимый аналитик рынка Сергей Николаев оценивает суммарную стоимость непроданных квартир и апартаментов в Новосибирске в 504 млрд рублей. На строящиеся объекты приходится 432 млрд рублей, ещё 72 млрд — это квартиры и юниты в сданных домах.
Оценка рисков и перспектив
По мнению аналитика, при текущей экономической ситуации существенного обвала цен ожидать нельзя. В случае серьёзных финансовых проблем отдельные объекты могут перейти под управление банков, которые осуществляют проектное финансирование. Возможен возврат средств дольщикам со счетов эскроу, но это, вероятно, произойдёт не ранее 2027 года.
В настоящий момент доля расторжений договоров долевого участия не превышает примерно 3% от общего числа заключённых договоров. Частично расторжения связаны с неплатежами по рассрочке, частично — с переводом дольщиков на другие объекты или с невозможностью достроить объект.
Покупатель, получивший назад вложенные деньги сейчас, способен приобрести жильё сопоставимых характеристик и площади; когда возврат произойдёт спустя более двух лет, такая замена может оказаться невозможной.
Ключевые показатели
- Общая сумма непроданных квартир и апартаментов: 504 млрд рублей
- На строящиеся объекты: 432 млрд рублей
- В сданных домах: 72 млрд рублей
- Доля расторжений договоров: до 3%
- Ожидаемый возможный возврат средств по эскроу: ориентировочно 2027 год
