За первые шесть месяцев в Воронеже ввели 13 многоквартирных домов — 146 тыс. кв. м против 20 домов и 220 тыс. кв. м годом ранее. Частные застройщики уменьшили объёмы примерно на треть, по области общий ввод жилья упал почти на 38%.
Годовой план по вводу жилья — 940 тыс. кв. м, за полгода удалось набрать чуть более 200 тыс. кв. м.
Норматив о расстоянии до школ как причина замедления
Застройщики связывают проблемы с действующим санитарным нормативом: расстояние от новостройки до школы не должно превышать 500 метров. По их словам, пока правило действует, новые разрешения на строительство практически не выдаются, и это тормозит запуск проектов.
При этом на рынке остаётся много непроданных площадей — по данным по области, от 76% до 80% площадей в строящихся домах ещё не реализованы.
Чиновники называют другие, более глубокие причины
По словам представителей власти, реальная причина падения ввода — сложная экономическая ситуация: военные расходы, высокие процентные ставки, завершение программ массовой льготной ипотеки, подорожание стройматериалов и нехватка рабочей силы.
«Вы все строители и прекрасно понимаете, в какое тяжёлое время мы сейчас живем: это и проведение специальной военной операции, и жёсткая ключевая ставка, и завершение программ массового льготного ипотечного кредитования» — вице‑мэр Дмитрий Гладких
Остальные аргументы — метры до школы, земельные правила, придирки надзорных ведомств — чиновники называют удобными отговорками, которые не объясняют масштаб падения ввода жилья.
