ТЦ в регионах в 2026 году станут в среднем на 8% меньше
Средний размер торговых центров снизится
По оценкам девелоперских и консалтинговых компаний, торговые центры, открывающиеся или планируемые к запуску в регионах в 2026 году, будут в среднем примерно на 8% меньше, чем годом ранее. Для объектов, которые планируется ввести во второй половине года, средняя площадь может сократиться с ~17 700 до ~15 600 кв. м.
Почему уменьшают масштабы
- Девелоперы почти полностью отказались от крупных окружных и региональных объектов в пользу районных комплексов меньшей площади.
- Потребители всё чаще покупают рядом с домом и онлайн, что смещает спрос в сторону компактных форматов.
- Малые и средние проекты требуют меньших вложений и позволяют быстрее достигать отдачи при меньших рисках.
Экономика и доходность
Небольшие районные комплексы в новых жилых кварталах демонстрируют более высокую доходность — порядка 10–12% годовых, тогда как у стандартных крупных объектов этот показатель составляет примерно 6–7%. При этом крупные площади сложнее сдавать: многие сетевые ритейлеры сокращают экспансию или уходят с рынка.
Участники рынка называют оптимальным формат до 20 000 кв. м — в таком комплексе обычно размещаются продовольственный магазин, фудкорт и спортивная функция, что обеспечивает приток посетителей как для ежедневных покупок, так и для досуга.
Аналитики также отмечают замедление роста онлайн‑продаж продуктов на фоне охлаждения потребительского спроса и проблем с мобильным интернетом, что дополнительно влияет на стратегию ритейлеров и девелоперов.
