Обзор цен на новостройки.
В начале года на рынке новостроек произошёл перелом: в среднем цены выросли около 4,3% с начала года, однако инфляцию они не перекрывают; в отдельных регионах цены снижаются.
Региональные тренды в Сибири
В регионе наибольший рост цен зафиксирован в Кемеровской области (+11,02%), в Омской области цены снизились на 0,8%, а в Хакасии — на 5,53%.
В остальных регионах Сибири рост цен не покрывает инфляцию.
В столичных агломерациях, где льготная ипотека не создала пузырь, цены росли выше инфляции.
Продажи и строительная активность
В июле 2026 года новосибирские застройщики продали 1074 квартиры — на 14% меньше чем в июне и на 21% ниже среднего июля за 2021–2025 годы.
На 20 августа 2026 года в России строится 120,42 млн кв. м жилья в многоквартирных домах — новый рекорд 2026 года.
На Сибирь приходится 7,88% всех новостроек страны; 38,07% — в Новосибирской области, 19,31% — в Красноярском крае.
За последний год объёмы текущего строительства снизились в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%). При этом в Хакасии действует более льготная семейная ипотека, чем в большинстве регионов России, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
За последние четыре года на вторичном рынке 20–25% всей ипотеки выдается под залог приобретаемой квартиры в доме не старше 10 лет, согласно данным Домклик.
Ипотека и сделки на вторичном рынке
Наибольшая доля новой вторички в ипотечных сделках зафиксирована в Ленинградской области и Краснодарском крае (45–48%). В Тюменской области — 37%, в Санкт‑Петербурге и Московской области — около 30%.
Ипотека на дома и регуляторика
Массовое кредитование ИЖС пока не достигло ожидаемых показателей: ипотека на готовые дома выросла на 59,4% за первую половину 2026 года, а на строительство — всего на 1,7%.
Если выдача ипотеки на готовые дома вернулась к уровню примерно 70% от пиков 2024 года, ипотека на ИЖС уступает лучшим временам в 7,5 раз.
К причинам — риск обмана дольщиков, рост себестоимости строительства и отсутствие инструментов госрегулирования снижения себестоимости при использовании эскроу‑счетов.
Регуляторная повестка и безопасность данных
Росреестр разработал законопроект: сведения о запрете сделок без личного участия, электронная почта собственника и аресты будут вноситься в ЕГРН без участия госрегистратора.
Основные регистрационные действия с правами и ограничениями прав на недвижимость продолжат контролировать Росреестр; практика покажет уровень безопасности баз данных.
Итог и перспектива
Рынок держится на фоне регуляторных мер, спроса и умеренного роста цен в отдельных регионах, однако ситуация остаётся неоднородной по регионам.
