Цены на новостройки снижаются регион за регионом: спад заметнее всего в Хакасии, Астраханской области и Краснодарском крае

На рынке жилья заметны первые признаки напряжения: за семь месяцев цены на новостройки снизились в ряде регионов, включая два из десяти крупнейших по объему.

Самое резкое снижение зафиксировано в Хакасии и Астраханской области — на 5,5% и 4,3%, а в Краснодарском крае — на 1,7%, согласно данным ведомства.

С учетом инфляции реальное падение цен на новостройки достигает от примерно 5% в Тамбовской области до свыше 10% в Хакасии; в среднем по стране падение в реальном выражении составляет около 0,5%.

У застройщиков Краснодарского края сохраняются наиболее серьезные проблемы: распроданность ниже нормы, а дома, запланированные к сдаче в этом году, реализованы лишь частично.

В Тюменской области ситуация чуть лучше: распроданность примерно 46%; по стране этот показатель в среднем около 69%, и за год он снизился на 4 п.п.

Рынок жилья постепенно склоняется к дефициту спроса: на 1 июля дефицит отмечался в 39 регионах, а новые запуски превышали продажи в 49 субъектах. Восстановление продаж потребует льготной ипотеки и более медленного снижения ставок.

Средние и мелкие застройщики страдают сильнее остальных: топ‑10 девелоперов показывают меньшую распроданность по сравнению с рынком в целом.

Чтобы удержать цены, застройщики ограничивают предложение: в июле часть жилья оставалась без открытых продаж, общий запас строящегося жилья продолжает расти.

Аналитики отмечают смещение спроса по географии: топ‑10 регионов реализовало часть площади, а в остальных регионах рост продаж оказался значительным в годовом выражении.

Снижение распроданности может привести к сокращению запуска новых проектов и отрицательно повлиять на смежные отрасли, поскольку вклад строительства в экономику остается существенным.