Компенсации за изъятие недвижимости в Москве растут после судебных решений

Собственники недвижимости в Москве, чьи активы выкупаются под нужды города, через судебные разбирательства добиваются заметного роста компенсаций.

Изъятие связано с программой комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой город переустраивает промзоны и другие участки. В программе задействовано около 470 проектов на разных стадиях, общей площадью более 4,7 тыс. га, где планируется строительство дорог, метро и иной инфраструктуры.

Если владелец не соглашается, имущество может быть изъято с выплатой компенсации.

Размер компенсации рассчитывают по независимой оценке; при несогласии можно оспорить сумму в суде. По словам партнёра юридической фирмы, через суд выплаты обычно возрастают на 15–20%, а городская оценка может быть до 30% ниже рыночной.

Эксперты отмечают, что городская оценка не всегда учитывает все характеристики объекта; в ходе разбирательства может проводиться новая экспертиза. С начала 2026 года суды нередко назначают только государственную экспертизу, что, по мнению экспертов, может усложнить рост компенсации.

Масштабы изъятий в Москве стремительно растут: за январь–июль 2026 года изъято около 1,04 тыс. га — на 37% больше по сравнению с прошлым годом. Площадь зданий и помещений выросла на 85% до 938 тыс. кв. м, число объектов превысило 8,1 тыс., а их суммарная кадастровая стоимость достигла 163,7 млрд рублей.

Срок рассмотрения споров по размеру компенсации обычно составляет около полутора лет; часть правообладателей не готова ждать столько времени и соглашается на первоначальную сумму, чтобыrasch получить деньги быстрее.