Инвестиции в недвижимость в России упали на треть за январь–сентябрь 2026 года

Снижение инвестиций в недвижимость и основные факторы

По итогам января–сентября 2026 года совокупный объем вложений в коммерческую и жилую недвижимость в России снизился примерно на 33% и достиг 565 млрд рублей. За девять месяцев заключено 168 сделок, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной причиной спада называют дороговизну заемного капитала. По оценке партнера NF Group Марины Малахатько, срок окупаемости проектов вырос с примерно 9 до 12–15 лет. В таком контексте часть инвесторов выбирает банковские депозиты, доходность которых сейчас выше, чем у недвижимости, отмечает Евгений Трушин, директор по развитию инвесткомпании «Кама Капитал».

Складской рынок: динамика и сделки

Сегмент складской недвижимости переживает значительное снижение интереса из‑за рисков атак беспилотников и удорожания страхования. Единственная крупная сделка за квартал — продажа активов Raven Russia — составила около 2 млн кв. м логопарков и была реализована за 47,2 млрд рублей на торгах «Белая скала».

По словам Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, на сделку пришлось около 86% инвестиций в логопарки за квартал. В итоге общий объем сделок в складском сегменте достиг 123 млрд рублей и более чем вдвое превысил показатель годом ранее.

В гостиничном и офисном сегментах вложения также снизились: гостиницы — на 41% до 35 млрд рублей (по данным Nikoliers), офисная недвижимость — на 22% до 195 млрд рублей (данные CORE.XP). При этом жилое жилье продемонстрировало рост и превысило общую тенденцию, увеличившись на 45% до 178,6 млрд рублей.

Прогноз на 2026 год

По итогам 2026 года эксперты оценивают вложения в недвижимость в диапазоне 850–900 млрд рублей против 1,2 трлн рублей годом ранее, что подтверждает отсутствие ожидаемого восстановления рынка в ближайшее время.

Эксперт Марина Малахатько предупреждает, что предпосылок к росту вложений в ближайшие месяцы нет.