Сентябрьский всплеск спроса на ипотеку и изменение условий льготной программы
Сентябрьский спрос на льготную ипотеку ускорил кредитование и поддержал банковский сектор, а также способствовал росту продаж жилья у застройщиков, находящихся в сложном финансовом положении.
Изменения условий семейной ипотеки
Минфин ужесточил условия семейной ипотеки с 1 октября, коснувшись программ для семей с одним и двумя детьми — основных покупателей новостроек.
Результаты банков и рынков
Сбербанк за сентябрь выдал ипотеку на 445,5 млрд рублей; другие банки зафиксировали значительный рост спроса на фоне ожиданий изменений параметров программы.
Динамика спроса на ипотеку
Наибольший спрос пришёлся на последний день действия программы на старых условиях; общий объём ипотечного кредитования на первичном рынке в сентябре достиг 275,6 млрд рублей, что стало рекордом года; по сравнению с августом показатель вырос примерно на 96,4%, а по отношению к сентябрю 2025 года — на 52,9%.
Доли льготной ипотеки
84% выданных на новостройки кредитов в сентябре прошли в рамках льготной программы семейной ипотеки.
Прогноз и рынок
Эксперты предупреждают, что сентябрьский пик может оказаться локальным максимумом года: рынок в дальнейшем может немного охладиться из‑за ужесточения условий и высоких цен.
Ипотечная активность, вероятно, отразится на отчетности банков, связанных с ипотечным бизнесом.
