Ипотека и доступное жильё: как меняется рынок Новосибирской области
Для семей с обычным уровнем дохода 30% первоначального взноса ограничивает доступное жильё — примерно 36 кв. м.
Средняя заработная плата по региону составляет около 67,9 тыс. руб.; чтобы одобрить ипотеку на 60 кв. м, требуется доход свыше 170 тыс. руб.
На практике расчёты требуют учёта двух поправок: во‑первых, сделки на вторичном рынке часто сопровождаются большим взносом; во‑вторых, в последние годы растёт спрос на более дешёвый советский жилой фонд.
Новосибирская область остаётся одним из лидеров по размеру «серых» зарплат и по доле неформального дохода в экономике региона.
На 13 октября в России строится 121,1 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. В сибирских регионах лидеры — Новосибирская область (38,3% новостроек) и Красноярский край (18,7%).
В Новосибирской области темпы строительства выросли на 2,1% по сравнению с прошлым годом, в Красноярском крае — снизились на 8,6%.
В Кузбассе объёмы строительства снизились на 3,9%, в Иркутской области — на 1,1%.
Завершение ипотечной поддержки застройщиков
Эксперты фиксируют, что программы льготной ипотеки для застройщиков близки к завершению: сентябрь стал последним «вагоном» на уходящем поезде поддержки.
На примере Новосибирска выделяются две проблемы застройщиков: остаются непроданные квартиры и задача уложиться в планы по вводу жилья к 2027 году.
Вероятно, федеральные власти оставят регионы наедине с последствиями льготной ипотеки и не станут продлевать программу.
Расширение полномочий по земле и землеустройству
Росреестр подготовил законопроект о расширении полномочий регионов в отношении земли: губернаторы и областные парламенты смогут лишать муниципальные власти права переводить землю из одной категории в другую.
Утверждена координация по изъятию функций земельного надзора у муниципалитетов: закон будет внесён в Госдуму осенью.
Ущерб от беспилотников будет возмещаться по ипотечному страхованию; выплаты в 2026 году достигли более 1000 случаев, однако напрямую упоминания риска дронов в договорах ранее не было.
