ФНС проверяет сделки россиян с недвижимостью в Беларуси: налоги, сроки владения и штрафы

Федеральная налоговая служба начала проверять сделки россиян с недвижимостью в Беларуси: задекларированы ли доходы от продажи квартир или сдачи в аренду. Спрос на жильё в соседнем государстве вырос за год. Среди регионов, популярных у иностранных покупателей, — Минск, Гомель, Рогачёв, Могилёв и Брест, где стоимость квадратного метра остаётся доступной.

Сведения о зарубежных сделках ФНС получает через обмен данными с белорусскими коллегами. С 1 августа 2026 года ведомство начинает сверку с российскими декларациями за прошлый год. Уплата налога в Беларуси не всегда освобождает от налоговых обязательств в России: резиденты РФ могут зачесть сумму, уплаченную за границей, но разницу придётся доплатить, если российский налог окажется выше. Продажа квартиры может быть освобождена от НДФЛ, если владение длится не менее пяти лет.

За неподачу декларации о собственности и доходах в Беларуси гражданам грозят штрафы: до 30% неуплаченного налога, а дополнительно ещё 20% за просрочку подачи; при доказанном умысле последний штраф может вырасти до 40%.

Граждане РФ имеют право приобретать недвижимость в Беларуси на основе закона «О правовом положении иностранных граждан». Сделки — купля‑продажа, мена и иные — законны. Нет ограничений по типам жилья: квартира, дом, офис. Выбор россиян в Беларуси чаще приходится на жильё комфорт‑класса и выше: такая недвижимость стоит дороже.

Ранее ФНС начала направлять россиянам запросы относительно сделок с недвижимостью в Объединённых Арабских Эмиратах, прежде всего в Дубае. Вопросы касались источников средств и наличия сведений для декларации.

Также налоговые органы могут проверить соблюдение валютного законодательства и правил декларации счетов за границей. При выявлении нарушений за 2023–2024 годы россиян ожидают пени и штрафы за несвоевременное информирование и неуплату налогов.