Инвестиции в недвижимость в 2026 году: спад и новые вызовы рынка

Экономический обзор: рынок недвижимости 2026

За январь—сентябрь 2026 года инвестиции в российскую коммерческую и жилую недвижимость составили примерно 565 млрд рублей, что примерно на треть меньше чем годом ранее. По данным отраслевых аналитиков, число сделок снизилось на 28% и достигло 168, тогда как CORE.XP фиксирует падение около 12% до 600 млрд рублей.

Эксперты объясняют спад высоким кредитованием, усилением налоговой нагрузки и конкуренцией банковских вкладов против недвижимости. По оценке NF Group, средний срок окупаемости проектов вырос с 9 до 12–15 лет.

Наибольший удар пришёлся на складскую недвижимость: интерес снизился из‑за риска потери активов и более дорогой страховки после участившихся атак беспилотников. Объём сделок с логистическими комплексами в III квартале превысил 123 млрд рублей, однако около 86% пришлось на продажи активов Raven Russia.

По прогнозам, по итогам 2026 года объём инвестиций в недвижимость составит 850–900 млрд рублей против 1,2 трлн рублей в 2025‑м. В NF Group также считают, что предпосылок для резкого роста вложений до конца года нет.

5 ноября сообщили, что страховщики начали брать на себя риски ущерба от атак беспилотников без участия государственной перестраховочной компании. Лимит покрытия по таким договорам — 100–700 млн рублей на объект, тогда как для большинства отраслей госкомпания обеспечивает до 10 млрд рублей. В сентябре Банк России принял решение докапитализировать перестраховочную компанию на 165 млрд рублей после того, как её выплаты и резервы превысили 100 млрд.