Гражданам важнее доступное жилье: его стоимость зависит не только от ставки по ипотеке, но и от цены квадратного метра, а также от объема заемного долга, который нужно взять.
Льготные программы позволяли заемщикам купить ипотеку по крайне выгодной цене, но рост цен практически полностью нивелировал этот эффект. Те, кому льгот не достались, столкнулись с падением доступности жилья. По оценкам регулятора, совокупный объем кредитов по льготным ставкам достиг примерно 19 триллионов рублей — около 14% всей рублевой банковской задолженности, большая часть приходится на ипотеку.
Расширение таких программ — тупик, считает Набиуллина, а большой объем льготных кредитов — одна из причин высокой ключевой ставки.
— добавила она.
