Выдача ипотеки в России сократилась более чем на 50% после сворачивания льгот

Резкое сокращение выдач

По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в январе—апреле 2026 года банки оформили примерно 328,77 тыс. ипотечных займов на общую сумму около 1,4 трлн руб. Количество выдач сократилось на 56%, а общий объём кредитов — на 54% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Средняя сумма, сроки и структура рынка

В апреле средняя сумма ипотеки для покупки жилья в новостройке составляла около 5,8 млн руб., на вторичном рынке — примерно 3,26 млн руб. Средний срок кредита достиг 245 месяцев (примерно 20 лет и 5 месяцев). На первичном рынке в апреле пришлось около 27% по числу займов и 40% по объёму в деньгах; годом ранее эти доли составляли примерно 46% и 58% соответственно.

В ОКБ отмечают, что основные изменения связаны с корректировкой условий по семейной ипотеке. На вторичном рынке, где господдержки нет, рост спроса сдерживается высокими ставками: несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%.

Изменения льготных условий и правила получения

Льготная ипотека под 8% для новостроек завершилась в июле 2025 года; за период её действия было оформлено более 1,5 млн кредитов. Ранее на семейную ипотеку с пониженной ставкой действовали продлённые условия до 2030 года. Максимальные суммы льготного кредита составляли 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. в остальных регионах.

С 1 февраля были ужесточены правила: теперь семья не может оформлять более одной льготной ипотеки — супруги должны выступать созаёмщиками по одному кредиту. Минфин также предлагал повысить ставку для пар, не состоящих в официальном браке, или если один из партнёров уже получил льготный кредит.

Влияние на рынок и цены

Глава Банка России подчёркивала, что льготные программы способствовали росту цен на жильё и перегреву рынка: с начала 2020 года объёмы строительства выросли, а цены на жильё значительно увеличились, и доступность жилья в итоге не улучшилась. Представитель регулятора также отмечал, что текущие ценовые уровни вызывают «шок», а продажи недвижимости сократились — с порядка 3,5 млн кв. м в месяц до примерно 1,9 млн кв. м. По его словам, сейчас необходимо выработать новый баланс, и будущее цен остаётся неопределённым.

Цены в крупных городах

• Москва — средняя стоимость однокомнатной квартиры около 21,5 млн руб.;
• Санкт‑Петербург — около 10,6 млн руб.;
• Казань — примерно 12 млн руб.;
• В перечисленных городах ежемесячный платёж по ипотеке часто превышает 100 тыс. руб.

Сложившаяся ситуация отражает одновременно сокращение спроса из‑за ужесточения условий и необходимость поиска нового равновесия между доступностью жилья, объёмами строительства и банковским и государственным регулированием.