Рост вакантности в московских ТЦ и сохранение ставок аренды: экономика розничной недвижимости под давлением

В московских торговых центрах продолжают уходить арендаторы: магазины одежды, электроники и товаров для дома закрываются, а освободившиеся площади остаются пустыми.

По итогам 2026 года доля вакантных площадей в столичных ТЦ может достичь 12,2%, увеличившись за год на 2,5 п.п.; вакантность растет третий квартал подряд. В крупнейших ТЦ доля пустующих площадей за год выросла на 1,8 п.п. и составила 7,5%, а в региональных — до 5,4%.

С июля 2025 года по июнь 2026 года в качественных московских ТЦ закрылись примерно 2,3 тысячи торговых объектов. Новые открытия компенсировали лишь часть закрытий. Среди известных сетей многие бренды снизили присутствие; одна крупная сеть сократила количество магазинов и планировала ещё уменьшения.

В 2025–2026 годах прекратили работу ряд брендов и закрылись последние точки нескольких сетей. Ритейлеры сокращают сети из‑за снижения продаж и уходят с неэффективных точек.

Причины — снижение покупательского трафика: за семь лет посещаемость торговых центров упала примерно на 27%. За первые 28 недель 2019 года в среднем на тысячу кв. м приходилось 486 посетителей в день, а за аналогичный период 2026 года — около 356. В Москве падение составило около 24%.

Приток иностранных брендов остаётся слабым: в начале 2026 года появились две новые зарубежные марки, арендовавшие менее 300 кв. м в столичных ТЦ. За 2025 год на рынок вышло около 12 иностранных брендов, занявших примерно 3,3 тыс. кв. м. Иностранные точки почти не развивают офлайн‑присутствие.

Арендные ставки остаются на высоком уровне, хотя иногда предоставляют скидки и арендные каникулы. В третьем квартале 2026 года максимальная ставка в московских ТЦ достигла 180 тыс. рублей за кв. м в год, для якорных арендаторов — около 50 тыс. рублей. Некоторые сети добиваются снижения ставок на 10–50%.