Москва, Санкт‑Петербург и Сочи оказались в числе городов с самым дорогим премиальным жильём в мире. При этом специалисты по недвижимости подчеркивают: рост цен сопровождается заметными проблемами в инфраструктуре и в качестве некоторых объектов.
Что происходит с ценами
По расчётам аналитиков, за условный миллион долларов в Москве можно приобрести около 36 квадратных метров премиального жилья — показатель сопоставим с Лос‑Анджелесом. В Сочи этот показатель составляет примерно 41 квадратный метр, что ставит город между Веной и Сиднеем по дороговизне.
«Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита».
Эксперт Гильдии риелторов отметил, что Сочи превратился из летнего курорта в место постоянной релокации обеспеченных покупателей: свободных площадей между морем и горами почти не осталось, а дефицит при высокой покупательной способности приводит к резкому росту цен.
Качество и риски
При этом в Сочи, в отличие от Лазурного берега, есть проблемы с инфраструктурой и логистикой: возможны перебои с электричеством, прорывы канализации и хаотичная застройка рядом с элитными комплексами. В ряде случаев высокая цена не гарантирует мирового уровня сервиса и благоустройства.
Влияние на рынок застройщиков
Несмотря на рост цен за квадратный метр, девелоперы испытывают сложности: спрос на новостройки в Москве с начала года упал примерно на 31%. Одновременно в регионах накопилось много непроданных квартир — доля нереализованного жилья достигла 67%.
В связи с этим в Государственной Думе обсуждались предложения о выкупе новых квартир для участников войны в Украине как один из способов разгрузить рынок новостроек.
