Дроны изменяют рынок складской недвижимости: рост спроса на фоне атак беспилотников

За январь–сентябрь в России заключено 5,2 млн кв. м сделок по покупке и аренде складских помещений — на 42% выше уровня годом ранее; в июле–сентябре реализовано 3,5 млн кв. м.

В это время украинские беспилотники наносили удары по складам крупнейших маркетплейсов: первые атаки пришлись на лето. По оценкам Data Insight, 45 ударов повредили не менее 2,1 млн кв. м складской площади; убытки продавцов оцениваются в сотни миллиардов рублей.

В отчёте IBC Real Estate аналитики фактически признают, что пожары от беспилотников стали главной причиной оживления рынка. Рост спроса объясняется давлением внешних факторов: пользователи складов ищут готовые вакантные площади с наиболее низкими ставками, чтобы быстро адаптироваться.

Больше всего складов покупают онлайн‑ритейлеры, на втором месте — производители, на третьем — логисты.

Рост спроса вывел рынок складских помещений из стагнации: доля свободных площадей в Москве снизилась до 6,2%, в Санкт‑Петербурге — до 4%. В Новосибирске вакантность упала с 14,4% до 5,8%; в Воронеже вакантность снизилась почти до нуля — до 1,3%.

На фоне роста спроса ставки аренды перестали падать: в Москве класса А готовые объекты стоят около 9,8 тыс. руб./кв. м в год; в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб./кв. м в год. По прогнозам год завершится с ростом арендной ставки до примерно 10 тыс. и 9,5 тыс. руб./кв. м в год соответственно.