Владельцы ТЦ превращают пустующие площади в апартаменты на фоне падения спроса

Что происходит

Владельцы торговых центров в разных регионах начали переоборудовать пустующие торговые площади и предлагать их как апартаменты. В ряде объектов уже появились объявления о продаже и аренде небольших апартаментов: в отдельных случаях речь идет о помещениях площадью порядка 20–25 м² по цене в несколько миллионов рублей или о сдаче за десятки тысяч рублей в месяц.

Мнения экспертов

Руководители отраслевых союзов и аналитики оценивают это как часть широкой тенденции: сокращение количества магазинов и падение покупательской способности подталкивают собственников менять формат объектов. Эксперты называют процесс «конверсией» коммерческих площадей и прогнозируют, что он будет набирать обороты в ближайшие годы.

По оценкам специалистов, к началу 2026 года доля торговых центров, нуждающихся в реконцепции, выросла с примерно 66% по итогам 2025 года до около 71%.

Ключевые показатели рынка

Вакантность торговых площадей увеличивается: в 2025 году она составляла около 6,2%, а в первом квартале 2026 года достигла примерно 7,5%. В Москве показатель выше — около 9,7%, а в отдельных районах доходит до 16%. Посещаемость ТЦ снижается: в первом квартале 2026 года зафиксировано падение примерно на 2% год к году и на 25% по сравнению с 2019 годом. В регионах ожидается дальнейшее сокращение трафика на 3–5%.

Последствия для владельцев и арендаторов

Продажа площадей под апартаменты позволяет быстро вернуть часть инвестиций и снизить долговую нагрузку. В то же время такой шаг фактически меняет назначение объекта и затрудняет его возврат в сегмент классической торговой недвижимости даже при улучшении рыночной ситуации.

Отраслевые представители предупреждают: на фоне снижения спроса в ближайшие 2–3 года часть торговых центров может закрыться или полностью перепрофилироваться. Уже отмечаются массовые закрытия сетей одежды, обуви и аксессуаров, а в ряде комплексов доля занимаемых этими категориями площадей уменьшилась на 10–15%.

В условиях продолжающегося снижения покупательной способности и ухода брендов с рынка процесс переоборудования коммерческих площадей, скорее всего, будет продолжаться — это один из способов снизить риски и стабилизировать денежный поток для собственников.