Ключевые тезисы
Минфин ожидает сохранения ипотечного рынка при условии более адресной господдержки. Рассматривается дифференциация ставок по «семейной ипотеке» в зависимости от числа детей.
Рынок ипотечного кредитования
По итогам марта рынок формировался под ведущей долей Сбербанка: его доля в объёмах выдач составляла около 64,2% в сегменте новостроек и до 89,8% в сегменте готового жилья. За второе место конкурируют ВТБ и Альфа‑банк, они суммарно занимают примерно 21,5% на рынке новостроек и 13,5% в сегменте готового жилья. Четвёртое место удерживает Т‑Банк.
Некоторые сегменты сильно монополизированы: ипотека на готовые дома и на ИЖС сосредоточены у нескольких крупных игроков (с долями порядка 99–100%). Для государственной корпорации, ориентированной на загородные проекты, ипотека на ИЖС составляет значительную часть портфеля — почти четверть выдач.
Строительство и динамика цен
На первую неделю мая в стране велось строительство примерно 119,18 млн м² жилья (без учёта ЖСК и апартаментов), что на 2,3% больше, чем годом ранее. При этом в столичных агломерациях и в ряде регионов (включая Тюменскую область) объёмы текущего строительства сокращаются.
Аналитики отмечают ускорение роста цен: за год квадратный метр в новостройках подорожал примерно на 9,2%, в относительно новой вторичке (не старше 10 лет) — на 14,6%, а в домах советской постройки — на 19,6%. Усиление тренда связывают с переориентацией спроса в сторону более дешёвых сегментов.
Доля ежемесячных продаж от всего объёма строительства снизилась до 1,3%, что примерно в три раза ниже «хорошего» уровня. При таких темпах у девелоперов может образоваться запас недвижимости, который будет распродаваться около 4,5 лет, если не учитывать новые проекты.
Эксперты считают, что при продолжающейся конкуренции со стороны вторичного рынка девелоперам будет трудно переложить рост издержек на цену, и надеяться на восстановление спроса можно лишь при существенном изменении экономической политики.
Региональные финансы и госдолг
Министр финансов отметил рост дефицитов региональных бюджетов примерно до 1,5 трлн руб.. Регионам предстоит принимать программы финансового оздоровления, включающие оптимизацию расходов, консолидацию и меры по «обелению» экономики.
Региональный государственный долг с апреля 2025 по апрель 2026 года вырос на 13,4% и достиг около 3,594 трлн руб.; примерно треть этого объёма — коммерческие кредиты.
