Разница между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости Новосибирска начала сокращаться после семилетнего роста.
С 2019 года динамика цены квадратного метра в городских новостройках обычно опережала рост стоимости готового жилья. В 2026 году этот разрыв стал уменьшаться, по оценке независимого аналитика Сергея Николаева.
В начале 2017 года в 120 сданных домах у застройщиков оставалось от 40% до 60% нереализованных квартир. В ответ компании оптимизировали планировки и повысили качество строительства и благоустройства, чтобы уменьшить конкуренцию с собственным вторичным фондом.
За семь лет цены на новостройки выросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. В декабре 2025 года разрыв между вторичным жильём и новостройками достигал 26% (без учёта субсидированной ипотеки и программ без первоначального взноса). С начала 2026 года этот разрыв сократился до примерно 23%.
Аналитик отмечает, что выравнивание цен — вероятный долгосрочный тренд, и в большей степени оно может происходить за счёт удорожания вторичного рынка.
