За первое полугодие 2026 года спрос на высокобюджетные новостройки в Москве заметно ослаб. По предварительным подсчётам NF Group, в январе—июне было продано около 650 элитных квартир и апартаментов — примерно на 27% меньше, чем годом ранее.
Аналитики Capital Group оценивают объём реализованной первичной площади в премиальном и элитном сегментах за шесть месяцев примерно в 93 тыс. кв. м.
Рост цен давит на спрос
Главной причиной снижения покупательского интереса называют резкое удорожание жилья. По данным Intermark Городская Недвижимость, средняя цена предложения в премиальном сегменте достигла примерно 2,5 млн рублей за квадратный метр — примерно на треть выше уровня начала 2025 года. По оценке NF Group, средняя стоимость метра к концу июня составила около 2,34 млн рублей, что на 6,3% больше год к году.
Руководители профильных агентств отмечают, что рынок первичной элитной недвижимости подошёл к временному «потолку цен», и инвестиционный интерес снизился. По их мнению, при текущих прайсах покупатели не видят достаточного потенциала для роста стоимости объектов на стадии строительства, а многие новые проекты появляются на рынке по ценам, сопоставимым со стоимостью готового жилья.
Увеличение предложения на фоне падения спроса
В то же время объём премиального предложения расширяется. По данным Capital Group, с начала 2026 года продажи стартовали сразу в десяти жилых комплексах, ещё в двух проектах открыли бронирование — тогда как годом ранее на рынок вышло лишь три новых проекта.
По подсчётам «Метриум Премиум», число лотов в сегменте высокобюджетного первичного жилья в Москве выросло на 11,4% за год — до примерно 2,3 тыс. лотов против 2,1 тыс. годом ранее. Для сравнения, общий объём предложения новостроек в столице за тот же период сократился примерно на 17%.
Перспективы рынка
Итоги 2025 года показали снижение продаж в элитных новостройках на 5% год к году после значительного роста ранее. Эксперты отмечают отток инвестиционного спроса в финансовые инструменты, например в депозиты. Восстановление динамики продаж в премиальном сегменте, по оценкам специалистов, может занять от одного года до нескольких лет.
