Снижение форматов строительства
Российские девелоперы стали реже возводить крупные торговые центры: средняя площадь введённых в 2025 году моллов сократилась до 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015 году — более чем в 2,5 раза.
В регионах (без учёта двух крупнейших городов) объём ввода новых торговых центров в 2025 году упал почти на 71% год к году — до порядка 94 тыс. кв. м. На рынке открылось всего несколько небольших объектов, что связано и с ростом стоимости строительства, и с изменением потребительских предпочтений.
Падение трафика и продаж
Посещаемость торговых центров значительно ниже докризисного уровня: в первом квартале 2026 года среднедневной трафик был на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019 года; в столице снижение составило примерно 20–25% в зависимости от формата объекта.
Из‑за падения трафика и спроса массово закрываются магазины одежды, обуви и аксессуаров. В ряде моллов доля занятых этими ритейлерами площадей сократилась на 10–15%. Розничные продажи одежды и обуви в офлайне фиксируют двузначное падение.
Как экономят россияне
По итогам 2026 года значительная доля населения заявляет о сокращении расходов: около 40% стали экономить в обычных магазинах и порядка 28% — в интернете. Потребители урезают траты на продукты, лекарства, одежду и обувь, чаще ищут более дешёвые аналоги и реже посещают магазины.
Опросы показывают, что большинство покупателей сознательно отказываются от части ранее приобретаемых товаров или переходят на более дешёвые бренды, что дополнительно сдерживает восстановление ритейла.
Перспективы рынка
В условиях удорожания строительства и устойчивого снижения покупательной активности девелоперы корректируют проекты в сторону меньших форматов. Рынок торговой недвижимости остаётся под давлением до улучшения макроэкономической ситуации и возврата потребителей к прежним расходным привычкам.
