Ужесточение условий ипотеки и спад рынка новостроек: аналитики предупреждают о затяжном кризисе

Ужесточение условий популярной льготной ипотеки привело к росту пессимизма среди застройщиков: около 74 процентов участников опроса ожидают ухудшения рынка, доля оптимистов снизилась.

Попытки смягчить ситуацию через снижение ставки не принесли ожидаемого эффекта: ипотека остаётся дорогой, а льготная программа стала недоступной для большинства семей.

В этом году продажи новостроек снизились, долговые обязательства крупных застройщиков растут, и аналитики ожидают, что к концу года продажи могут снизиться более чем на 40 процентов по сравнению с прошлым годом.

Спад может продолжиться: в следующем году число выдач по семейной ипотеке может снизиться на 30–35 процентов, а отрасль не сразу реагирует на кризис, что напоминает кризисные периоды ранее.

Строительство замедляется: сроки возведения на квадратный метр растут, и застройщики вероятно продолжат переносить сроки, что приведет к снижению объёмов в 2027–2028 годах.

После этого возможно восстановление рынка и ввод новостроек вернется к уровням 2025 года лишь к 2029–2030 годам, в зависимости от процентных ставок и доступности ипотеки.

Пока ипотека остаётся почти недоступной из‑за высоких ставок и цен на жильё. По расчетам аналитиков, новые условия семейной ипотеки практически покрывают сумму кредита за 15 лет, а переплата по рыночной ипотеке за 30 лет превышает размер кредита в несколько раз. Даже при нулевой ставке покупка жилья в регионах остаётся недоступной.

Исходя из средних цен и зарплат, чтобы купить один квадратный метр в новостройке, нужна примерно 1,7 средней зарплаты, в Москве — 2,1. Чтобы накопить 20 процентов первоначального взноса за квартиру 50 квадратных метров, потребуется около 1,5 года средней зарплаты, а в Москве — около 1,8 года.

Строители реагируют на кризис сокращением запуска новых проектов: в этом году стартов стало меньше после резкого январского скачка; доля застройщиков, выполнивших планы по запуску, снижается; мониторинговые данные центрального банка указывают на минимальный уровень.